Wann ist bei einem Altbau vor 1977 ein Verbrauchsausweis möglich?

Bis Ende 2026 ist bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 grundsätzlich ein Bedarfsausweis vorgesehen. Die Ausnahme greift, wenn das Gebäude bereits bei Fertigstellung oder durch spätere Änderungen mindestens das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht.

Welche Rolle spielt die Heizung bei der Ausnahme nach Wärmeschutzverordnung 1977?

Für die Ausnahme nach dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 ist vor allem der bauliche Wärmeschutz der Gebäudehülle entscheidend. Eine neue Heizung allein ersetzt diesen Nachweis nicht.

Was ändert sich ab 1. Januar 2027?

Ab dem 1. Januar 2027 besteht für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, grundsätzlich Wahlfreiheit zwischen energetischer Bilanzierung und einem Energieausweis auf Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs. Für den Verbrauchsausweis werden dann die gesetzlich geforderten Verbrauchsdaten benötigt.

Energieausweis-Check: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Direkter Vorab-Check

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Der Rechner unterscheidet zwischen dem bis 31.12.2026 geltenden Rechtsstand und den bereits beschlossenen Regeln ab 01.01.2027.

Voraussichtliches Ausstellungsdatum

Entscheidend für die anzuwendende Regelung.

Gebäudenutzung

Der Rechner ist auf reine Wohngebäude ausgelegt.

Wohneinheiten im Gebäude

Baujahr

Hilft bei der Plausibilisierung, ersetzt aber nicht das Bauantragsdatum.

Bauantrag

Baudenkmal?

Geeignete Verbrauchsdaten vorhanden?

Bis Ende 2026: mindestens 36 zusammenhängende Monate; jüngste Abrechnungsperiode darf grundsätzlich nicht mehr als 18 Monate zurückliegen.

Altbau-Check: Wärmeschutzverordnung 1977

Dieser Teil erscheint nur, wenn er für die bis Ende 2026 geltende Sonderregel relevant ist. Bekannte U-Werte haben Vorrang. Wenn sie unbekannt sind, berechnet der Check aus Material und Dämmstärke nur eine technische Näherung.

Wichtig: Die Heizung wird mit erfasst, entscheidet aber nicht darüber, ob die Gebäudehülle das Wärmeschutzniveau von 1977 erreicht. Eine neue Heizung allein macht aus einem ungedämmten Altbau keinen WSchV-1977-konformen Altbau.

1. Gebäudegeometrie und Außenwand

Gebäudelänge ca. (m)

Gebäudebreite ca. (m)

Beheizte Geschosse oberirdisch

Mittlere Geschosshöhe (m)

Fenster-/Fenstertürfläche gesamt (m²)

Fassadenfläche inkl. Fenster (m², optional)

Wenn leer, wird sie aus Länge, Breite, Geschossen und Höhe angenähert.

U-Wert Außenwand bekannt? (W/m²K)

Außenwandmaterial, falls U-Wert unbekannt

Wandstärke (cm)

Zusätzliche Fassadendämmung (cm)

Wärmeleitfähigkeit Dämmung

2. Fenster

Fenster überwiegend erneuert

U-Wert Fenster bekannt? (W/m²K)

Verglasung, falls U-Wert unbekannt

3. Dach / oberste Geschossdecke

Was grenzt oben an?

U-Wert bekannt? (W/m²K)

Dämmstärke (cm), falls U-Wert unbekannt

4. Unterer Gebäudeabschluss

Keller / Boden

U-Wert Kellerdecke/Boden bekannt?

Zusätzliche Dämmung (cm)

5. Heizung – Zusatzinformation

Heizungsart

Baujahr / Erneuerung der Heizung

Direkt im Anschluss

Energieausweis online erstellen

Wenn Sie nach dem Check wissen, welchen Energieausweis Sie benötigen, können Sie die Erstellung direkt online über die Wüstenrot Energieberatung starten.

Wüstenrot Energieberatung

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis direkt online beauftragen

Die Wüstenrot Energieberatung bietet die Online-Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude an. So können Sie nach unserem Vorab-Check direkt mit dem passenden Ausweistyp weitermachen.

Externer Link zur Wüstenrot Energieberatung. Die Ausstellung erfolgt dort über das jeweilige Online-Angebot.

Energieausweis online erstellen →

Was der Check berücksichtigt

Warum bei Altbauten mehr als das Baujahr zählt

Bis Ende 2026 kann ein kleiner Altbau trotz Bauantrag vor November 1977 einen Verbrauchsausweis erhalten, wenn das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 bereits bei Fertigstellung oder nach späteren Änderungen erreicht wurde.

Außenwand + Fenster

Im Bauteilverfahren der Wärmeschutzverordnung 1977 wird für Außenwände einschließlich Fenster und Fenstertüren ein mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient geprüft. Der Grenzwert hängt von der Gebäudegeometrie ab.

Dach / oberste Decke

Für Decken unter nicht ausgebauten Dachräumen beziehungsweise entsprechende obere Bauteile nennt die Wärmeschutzverordnung 1977 einen maximalen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,45 W/(m²K).

Kellerdecke / Erdreich

Für Kellerdecken und Bauteile gegen unbeheizte Räume gilt im Bauteilverfahren 0,80 W/(m²K), für Bauteile gegen Erdreich 0,90 W/(m²K).

Warum das Ergebnis manchmal „nicht eindeutig“ lautet: Die Wärmeschutzverordnung 1977 erlaubt neben dem Bauteilverfahren auch einen Gesamtnachweis über die Gebäudehülle. Wenn einzelne Bauteile im vereinfachten Check nicht eindeutig nachgewiesen werden können, darf die Seite deshalb keinen rechtssicheren Negativnachweis vortäuschen.

Rechtsgrundlagen

Quellen des Energieausweis-Checks

Stand der Seite: September 2026. Die gesetzlichen Änderungen zum 1. Januar 2027 sind bereits berücksichtigt.

Hinweis: Der Online-Check ist eine fachlich strukturierte Vorprüfung und stellt keinen Energieausweis und keine rechtsverbindliche Bescheinigung über die Erfüllung der Wärmeschutzverordnung 1977 dar. Die endgültige Prüfung und Ausstellung erfolgt durch eine hierzu berechtigte Person.

Welchen Energieausweis benötige ich?

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

1. Gebäudegeometrie und Außenwand

2. Fenster

3. Dach / oberste Geschossdecke

4. Unterer Gebäudeabschluss

5. Heizung – Zusatzinformation

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Warum bei Altbauten mehr als das Baujahr zählt

Außenwand + Fenster

Dach / oberste Decke

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